广州大学商业中心 招商手册

      商业中心是怎么炼成的？除了要有天道酬勤之功，更要独具觅财之慧眼。大学城正是广州大学商业城的财富之眼。广州大学城建设面积43.3平方公里，居住人口40万，每年国内外游客超过300万，相当于一座中等发达的城市，具有超旺的人气。大学城也是中国学术交流、科技研究以及国家教育的基地，是全球大学城的楷模和典范。同时，根据广州市“北优南拓、东进西联”的规划目标，广州大学城将成为南拓轴上的重要节点。交通的合理规划，公交配套的完善性、地铁4号线和7号线的即将汇聚，为其成为全国最大规模、真正意义上的“牛津式”大学城奠定了坚实的基础.

       广州大学商业中心一经落成，就成为了大学城内功能、规模和实力位居第一且最有价值的财富领域。从它的开始营运就预示着：这里，必将爆发中国大学的后经济时代；这里，必然走向学校财富的新辉煌。

A．多功能成就多财路
价值，在于可以不断创造价值。广州大学商业中心经营面积7万平米，经营的商业活动源源不断。从美食节到交响音乐会，到大学生艺术节，给予了大学生们展示自我的舞台，赋予了经济地带的精神意义。 为了给大学生们提供必须的生活和消费品，广州大学商业中心还将“天河城广场”、“滨江路”、“流行前线”、“北京路”“搬运”到了商业中心内，让其成为了星级酒店/购物/休闲娱乐/美食等多功能的，健全的城中之城。

B．大规模打造大财富
大手笔、大规划、大规模。广州大学商业中心是广州大学城中投资最大，最具规模的大型商业中心。它聚焦娱乐、购物、休闲、餐饮、酒店和旅游，是全国高校经济规模的第一城。

C．实力雄厚则能傲视群雄
高度见证实力，实力预见未来。广州大学商业中心是大学城内唯一规模最大，功能最全的商业中心，是全国大学生最集中的财富圣地，是全国最大的高校经济圈。它的实力与生俱来，它也必将成为傲视群雄，扬帆未来的商业巨舰。

优势分析
1）广州大学商业中心作为大学城内唯一规模最大，功能最全的商业中心，还是大学城内唯一已建成的大型综合商业项目，较其他商业设施都具有更大甚至垄断的优势。
2）广州大学商业城招商火爆，齐集“上下九”、“北京路”、“流行前线”、“状元坊”等四大名街“缩小版”，吸引更多的消费者。
3）品牌支持：目前已入驻客户有中国移动、上海浦东发展银行、中国招商银行、宝岛眼镜、肯德基、可口可乐、联想、海尔、TCL、BENQ等国际知名品牌。国内外巨头联盟的强大力量将打造突出的旺场效应，聚集比平常多数倍的人流、客流和车流，其他中小商户将充分共享巨头的客流资源，获取更多的财富收益。
4）配套设施完善：名店城，美食城，购物城，还有小河两岸的户外休闲活动区和一家四星级的假日酒店。
5）消费群体的社会影响力：在集体生活的大学环境下，大学生有很强的群体认同感，因此在消费行为上更容易互相影响，而且他们更是未来品牌消费的中坚力量。
6）消费群体优势：汇集广东省10所顶尖高校，20万在校师生，据统计大学生每年消费支出达到9638元。05--06年“非学费”和“非食宿”等消费性市场容量达到3.6亿元；预计06--07年“非学费”和“非食宿”等消费性市场容量将达到6亿之巨！
　

       “广州大学的商业城是有可观的前景的。因为建在大学城内，它的服务对象———相对北京路和天河城来讲，是相对集中和固定的，多为学生和教职员工，所以它的定位也很明确。那么，将“流行前线”和“状元坊”这类为学生一族服务的商业街模式搬进商业城是可行。但是，“北京路”或“上下九”则可能不妥当，因为这两条步行街几乎是为所有消费者服务的，而大学城的商业城显然不适合。其次，商业城也需要一个发展储备期。这个项目大，服务对象相对固定和单一，需要一定时间才能积累商业城的人气和财气，目前来看，是有一定风险的，入场者必须有能力守住才行。此外,商业城只租不卖，对于投资者可能缺乏吸引力。“    

                                                      ——郑文伟（合富辉煌广州公司副总经理）

      ”商业地产中最吸引的人就是商业购物中心（SHOP鄄PINGMAILL），而广州大学商业城的模式就是一个小型的商业MALL，它的未来是不会令人担心的。但是，由于它不能按照步行街的方式或天河城的模式经营，且学生的消费力始终有限，如何尽快形成这个特殊商业城的人气，同时又旺财气，是一个考验经营者的难题。“

                                                ——方志华 （瑞地咨询总裁）