广州大学商业中心

--商业优势分析

地理位置：岛内最西南面、广州大学城广州大学内
经营状况：详情见项目介绍
交通状况：岛内公交线路：381 384
岛外公交线路：33 35 67 76 203 252 310 565

优势 劣势
商业北区 交通比较方便、已形成一定规模、
商业南区 交通方便 配套相对落后
广大商业中心 配套完善 地理位置、岛内交通不便、起步较晚     

      广州大学城耗费二百多亿资金，是目前中国大学城中投资最大、运行得最成功的中国大学城第一城，并以理念技术新、起点高、速度快而受到党中央、市委市政府的高度赞扬，其建筑和开发的模式也为全国各大学城纷纷效仿，成为经典的模版！ 全A级的硬件已经到位，几十万莘莘学子衣食住行等软件问题又成了领导们考虑的重要议题。于是，广州大学商业中心横空出世。它总体经营面积约7万平方米，是广州大学城内集休闲、娱乐、购物、餐饮等为一体的超级商业航母，也是目前广州大学城内唯一的、最大的、即时开业的商业中心。

1、政策利好：广州大学商业中心是由广州市市政局根据大学城实际规划建设的，可以根据市场需求自主安排经营项目，而大学城内中心地带的商业规划用地不能擅自改变经营项目，因此商业城具有绝对的垄断优势。优越的市政利好将为广州大学商业城“钱景”起到保驾护航作用。


2、消费群体优势：大学城学生主要以珠三角地区学生为主，消费能力强（据调研数据显示每月生活费在1000元以上的占50%左右，广州美院、星海艺术学院学生因为可以经常在外接业务单做，每月生活费基本在2000—4000左右）。


3、品牌支持：目前已入驻客户有麦当劳、肯德基、可口可乐等国际知名 品牌。国内外巨头联盟的强大力量将打造突出的旺场效应，聚集比平常多数倍的人流、客流和车流，其他中小商户将充分共享巨头的客流资源，获取更多的财富收益。


4、地段利好：广州大学商业中心地处大学城交通要塞处，是外来者的第一站，大量的客流将 会带来大量的“钱流”。


5、全新商业模式，颠覆常规商业运作手法，前景喜人：广州大学商业中心城创新性的把文化这一概念引入商业城中。利用与广州大学城各高校学生会、社团的良好关系，免费为学生提供场地配合商家开展各种文化艺术活动，做到日日有活动、周周有主题，强力吸附学生目光，在为商家带来无限商机同时，实现商业价值人文化；文化知识价值化，最终达到商业价值的最大化目的。


6、正在走俏的旅游之城：大学城原本就是一个历史文化的胜地，黄埔军校就在岛上不远的长洲岛内、明清时期的古建筑和保护较完整的文化街区（4处）、古建筑群（2处）、古墓和古遗址（15处）等。还有广州大学城博物馆——小谷围岛历史民俗文化村，里面分为：展览区、滨水餐饮区、文化休闲街、青年旅馆、历史博物馆等。整个岛就是一中重要的国情教育基地和旅游观光胜地，每年大约可以吸引大约300万旅游人士，是一个真正的旅游之城


7、充满活力的运动之城：大学城是一个真正的运动城，2006年底将有 总投资十个亿的八个高校体育场馆、一个中心体育场投入使用，这些体育运动设施平常除了满足各个大学的需要外，还将成为2007年全国大学生运动会主会场、2010年亚运会备用会场！届时，全国、世界各地的大学生、各大商家都将在大学城一展风采！
八馆一场和充满活力的年轻大学生将使整个大学城成为真正的运动之城

现在运行状况:

        目前国内外众多的品牌企业争先涌入广州大学商业城，其中不乏有肯德基、阿迪达斯、耐克、中国移动、中国联通、上海浦发银行、招商银行、黄振龙、东方眼镜、先施眼镜、宝岛眼镜、七匹狼、壹潮流、优之良品、春之花、雪贝尔、明治雪糕等。这也意味着广州大学商业中心成为广州大学城内最大的高校商业交易平台。据调查统计表明，80%~93%的受调查的大学生每周都要到广州市区购买生活必须用品和日用品，而89%的学生会选择在北京路、上下九、状元坊、流行前线中购物，而98%的学生普遍认为往返广州非常辛苦，出城一次来回至少要花上五六个小时。针对这种现象，商业城决定将广州四大名街浓缩复制后搬进大学城，以满足学生们的要求。
       广州大学商业城整体规划是一所集购物、饮食、娱乐、休闲、酒店和学生文化品质和魅力于一体的综合性商业城，所有项目均都是针对大学城未来的40万学生而设，对大学城的大学生来说是有相当大的魅力，同时也满足了大量的来大学城参观的外来游客。广州大学商业城的发展的理念是综合，创新，品牌，特色，休闲，给学生另个天地。
       商业城公开的租金并不高，只是北京路租金价格的1/10。但不少品牌志在必得，甚至不问价钱，一定要拿下靓铺。大学城商机众人关注，开发商透露，商业城招商一经传出便引爆大学城招商热潮，商业城四条街内的几百个商铺在三天时间就被抢租一空，一度出现30多人争抢一个商铺的现象。首批租赁协议在上个月已经签定，200户商家争抢34个铺位。第二批协议17日签，只有184个铺位，报名的却有2000余家。第三批的100家可能还要再等等。目前商业城每天接待300多人前来认租的商户，仅四条街的300个铺位就已接到5000多位商户的认租，目前商业城的招租率达75%。

项目劣势分析:
1）起步慢，在广州大学商业城建成之前，大学城里已相继出现商业南区和商业北区，那边的配套设施较为完善，已经形成一定的客流量。
2）营销宣传欠缺，知名度不高，未能形成一定的客流量。
3）由于学校的两个假期，销售出现周期性假期性淡季，节假日人流量较少。
4）交通不方便，离地铁口较远，大学城专线车都不经过此，而且大学城内12条岛内公交线只有2条经过商业中心。
5）商业城周边只有一所高校——广州大学，其主要消费人群为广大的学生，范围不广。